Nya regler för byggande från 1 december – så gör du rätt från början
Från 1 december 2025 gäller ändrade regler i Plan- och bygglagen (PBL). Det innebär att vissa åtgärder blir enklare att bygga utan bygglov – samtidigt är det viktigt att det som byggs följer reglerna även när bygglov inte behövs. På vår webb har vi samlat uppdaterad information och en checklista som hjälper dig att göra rätt från början.
Vad handlar förändringen om?
Ändringarna i PBL handlar framför allt om regler för bygglov. Målet är att göra regelverket enklare att förstå och mer förutsägbart. Syftet med de nya ändringarna är att ge större frihet i att bygga och utveckla sin fastighet samtidigt som skyddet för kulturmiljöer ska stärkas.
Kommunens byggenhet hjälper gärna till att ta reda på vad som gäller för just din fastighet. Det som är viktigt för dig som ska bygga är att:
- vissa åtgärder kan vara lovbefriade, men de måste ändå följa reglerna i PBL, Att fler åtgärder blir bygglovsbefriade ställer ett ökat ansvar för dig som bygger, eftersom du ansvarar för att byggnationen följer gällande krav.
- i vissa områden gäller särskilda regler, till exempel där miljön är kulturhistoriskt värdefull.
Lovbefriat betyder inte regelbefriat
Även om en åtgärd inte kräver bygglov behöver den uppfylla gällande regler kring till exempel placering, utformning och hänsyn till omgivningen. Detta ställer ett ökat ansvar på dig som utgör byggandet att känna till och följa gällande krav. Om du bygger utan att följa reglerna kan det i efterhand behöva rättas till.
Vissa lovbefriade åtgärder kan ändå ha anmälningskrav. Några exempel på åtgärder som behöver anmälas är:
- rivningsåtgärder,
- ändring av byggnaders konstruktion,
- nyinstallation,
- eller väsentlig ändring av tekniska installationer i byggnader.
Vårt råd: hör av dig till oss om du är osäker innan du börjar bygga. Det sparar ofta både tid och pengar.
Vad är nytt?
Det är flera förändringar i reglerna från 1 december 2025. Här är några av de nyheter som kan påverka dig som ska bygga:
- I vissa områden kan bygglov krävas för fler åtgärder, till exempel i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
- Benämningarna friggebod och attefallshus tas bort och ersätts med bygglovsbefriade komplementbyggnader. Lovbefriat byggande ryms inom en total yta (“pott”). I korthet: 45 kvm inom detaljplan (största byggnaden 30 kvm) och 65 kvm utanför detaljplan (största byggnaden 50 kvm).
- För flera lovbefriade åtgärder blir det extra viktigt att tänka på avstånd till tomtgräns. Om du vill bygga närmare än 4,5 meter kan du behöva grannens medgivande (eller i vissa fall söka bygglov).
På våra bygglovssidor beskriver vi vad som gäller och hur du tar reda på vilka regler som gäller för just din fastighet.
Innan du sätter igång – gör detta
- Ta reda på om åtgärden kräver bygglov eller anmälan.
- Kontrollera om fastigheten ligger i ett område med särskilda regler (t.ex. kulturhistoriska värden).
- Är du osäker – kontakta oss innan du börjar bygga.