Skriv ut
- Avfall och återvinning
- Bostäder och offentliga lokaler
- Brandskydd
- Buller och luftkvalitet
- Bygga
- Byggprojekt
- Djur
- Energi
- Kartor och mätning
- Kemikalier
- Kommunens planarbete
- Livsmedel och hälsa
- Mark och exploatering
- Miljö och klimat
- Naturvård
- Parker och grönområden
- Smittskydd
- Sotning
- Strandskydd
- Vatten och avlopp
- Vattenvård
Förhandsbesked
Om du vill bygga hus på mark som inte omfattas av detaljplan ska du ansöka om förhandsbesked. Detaljplan finns upprättad för städer och samhällen, men sällan för landsbygden. I en detaljplan är marken reglerad för hur den får utnyttjas och vilken typ av bebyggelse som får lov att uppföras.
Ett förhandsbesked är landsbygdens motsvarighet till stadens detaljplan. Ett förhandsbesked är en prövning över om det är lämpligt att bebygga marken och i så fall med vad och hur. Ansökan sker på särskild blankett som finns under länken till höger.
Ansökan ska innehålla:
• Ansökningsblankett
• Ritning som visar våningsplan, fasad samt färgsättning
av byggnaden
• Karta över den tänkta tomtplatsen med huset inplacerat
samt anslutning till allmän väg och vatten- och
avloppslösning.
Från och med 15 maj 2008 måste handlingar som är större än A3-format (29,7 x 42 cm) även lämnas in i elektronisk form, gärna pdf, till stadsbyggnad@falkoping.se.
Det finns många aspekter att beakta. Man vill att det nybyggda huset ska smälta väl in i den miljö och den bebyggelse som redan finns. Hur befintlig bebyggelse är förlagd och utformad är avgörande för vilken plats som det passar att bygga ett nytt hus på samt hur det nya huset ska se ut. Det måste finnas möjlighet att ordna vatten och avlopp, eftersom det sällan finns kommunalt vatten och avlopp på landsbygden. Fornminnen, avstånd till vägar, elledningar, allmänna anläggningar så som skjutbanor, idrottsanläggning m.m. är andra saker som beaktas.
Ett förhandsbesked har en varaktighet på två år. Detta innebär att en ansökan om bygglov ska inkomma inom två år. Ett positivt förhandsbesked innebär att man har rätt att söka bygglov på den plats som förhandsbeskedet avser under en tvåårsperiod från det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft. Om sökande får avslag i byggnadsnämnden debiteras samma taxa som då förhandsbesked godkänds.
Om man vill stycka av tomten som huset ska byggas på så kan det göras efter det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft. Ansökan om avstyckning, dvs. fastighetsreglering görs hos lantmäterimyndigheten (kontaktuppgifter finns under länk till höger).
För att kunna avgöra vilken typ av avloppsanläggning som är lämplig samt placering av denna så krävs oftast en mindre markundersökning där grundvattennivån undersöks samt att jordprover tas. Resultaten samt tillhörande ritningar bifogas tillståndsansökan som skickas in till miljöförvaltningen för granskning. Miljönämnden meddelar därefter ett skriftligt beslut i ärendet med eventuella villkor för avloppsanläggningen.
Det har ingen betydelse om bygglovet eller tillståndet för vatten och avlopp ges först. Det viktiga är att tillståndet för vatten och avlopp söks innan va-anläggningen börjar anläggas!
Ansökan om förhandsbesked
Ett förhandsbesked är landsbygdens motsvarighet till stadens detaljplan. Ett förhandsbesked är en prövning över om det är lämpligt att bebygga marken och i så fall med vad och hur. Ansökan sker på särskild blankett som finns under länken till höger.
Ansökan ska innehålla:
• Ansökningsblankett
• Ritning som visar våningsplan, fasad samt färgsättning
av byggnaden
• Karta över den tänkta tomtplatsen med huset inplacerat
samt anslutning till allmän väg och vatten- och
avloppslösning.
Från och med 15 maj 2008 måste handlingar som är större än A3-format (29,7 x 42 cm) även lämnas in i elektronisk form, gärna pdf, till stadsbyggnad@falkoping.se.
Vad är det som bedöms?
Det finns många aspekter att beakta. Man vill att det nybyggda huset ska smälta väl in i den miljö och den bebyggelse som redan finns. Hur befintlig bebyggelse är förlagd och utformad är avgörande för vilken plats som det passar att bygga ett nytt hus på samt hur det nya huset ska se ut. Det måste finnas möjlighet att ordna vatten och avlopp, eftersom det sällan finns kommunalt vatten och avlopp på landsbygden. Fornminnen, avstånd till vägar, elledningar, allmänna anläggningar så som skjutbanor, idrottsanläggning m.m. är andra saker som beaktas.
Varaktighet och kostnad för ett förhandsbesked
Ett förhandsbesked har en varaktighet på två år. Detta innebär att en ansökan om bygglov ska inkomma inom två år. Ett positivt förhandsbesked innebär att man har rätt att söka bygglov på den plats som förhandsbeskedet avser under en tvåårsperiod från det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft. Om sökande får avslag i byggnadsnämnden debiteras samma taxa som då förhandsbesked godkänds.
Avstyckning
Om man vill stycka av tomten som huset ska byggas på så kan det göras efter det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft. Ansökan om avstyckning, dvs. fastighetsreglering görs hos lantmäterimyndigheten (kontaktuppgifter finns under länk till höger).
Vatten och avlopp
För att kunna avgöra vilken typ av avloppsanläggning som är lämplig samt placering av denna så krävs oftast en mindre markundersökning där grundvattennivån undersöks samt att jordprover tas. Resultaten samt tillhörande ritningar bifogas tillståndsansökan som skickas in till miljöförvaltningen för granskning. Miljönämnden meddelar därefter ett skriftligt beslut i ärendet med eventuella villkor för avloppsanläggningen.
Det har ingen betydelse om bygglovet eller tillståndet för vatten och avlopp ges först. Det viktiga är att tillståndet för vatten och avlopp söks innan va-anläggningen börjar anläggas!
Handläggare av ansökan för enskild avloppsanläggning
Miljöförvaltningen Östra Skaraborg - MÖS
Telefon kundtjänst: 0500-49 36 30
miljoskaraborg@skovde.se
Tipsa andra genom att skicka till:
Kontakt
Kommunarkitekt
Lennart Krook
0515-88 51 33
lennart.krook@falkoping.se
Kommunarkitekt
Erna Pezic
0515-88 50 34
erna.pezic@falkoping.se
Kommunarkitekt
Mickalai Pimashkow
0515-88 51 32
mickalai.pimashkow@falkoping.se
blanketter
Sidansvarig: Eva-marie Samuelsson
Senast ändrad: 2012-01-09
Falköpings kommun, 521 81 Falköping | Besöksadress: Stadshuset, S:t Sigfridsgatan 9 | 0515-88 50 00 | Kontakt